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日本買房能不能貸款?

發布日期:2020-04-23

關于日本買房能不能貸款,是一直以來都有很多客人詢問的問題。隨著日本當地對于中國購房者的貸款政策不斷變化,這個問題也在不斷地更新著答案。2018年開始,日本的中國銀行就已經開始縮緊或暫停了持有旅游簽證的中國人在日本購買公寓和一戶建的貸款,請記住這里有兩個點:


1、日本的中國銀行,而不是日本當地銀行(因為旅游簽證根本在日本銀行無法開戶)


2、持有旅游簽證,這個是影響能否貸款的關鍵點3.購買的房產類型不同,能否貸款的答案也是不一樣的。


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在日本購買兩種房產類型,有一個明確的,能否貸款的規定:


第一,購買整棟房產,游客簽證的中國人也是可以購買的,也就是說只要您買的是整棟樓,不看身份,都可以貸款,不過整棟樓的價格,恩大家懂的……


第二,如果您想購買持有民宿牌照的一戶建,或者購買一戶建之后再申請民宿牌照,只要與民宿有關,都是不能貸款的,與貸款申請者的身份(中國人還是日本人,持什么簽證)無關!


下面總結下幾種常見類型:


1、持有旅游簽證的中國人:

購買整棟:可以貸款

購買公寓和一戶建(包括民宿):不可以貸款


2、持有工作簽證的中國人:

購買整棟:可以貸款

購買公寓和一戶建(不包括民宿):銀行需要根據在職時間,所在會社,在日本當地的收入等,來評估是否滿足貸款條件

購買民宿:不可以貸款


3、持有永駐簽證的中國人:

購買整棟,公寓以及一戶建(不包括民宿):可以貸款

購買民宿:不可以貸款


相信上面的介紹會給大家一個更明確的答案。接下來跟大家聊一聊關于貸款買房的觀念問題。在中國,貸款買房早已司空見慣,習以為常,再通過各種渠道了解到日本房產的利率極低,所以就動了在日本貸款買房的念頭。在2018年之前,這種想法還是有一定可行性的,但現在可就不行了。另外,很多人可能覺得自己的現金不夠在日本買房,或者覺得自己的現金能買到的房產面積太小,所以才會選擇考慮貸款買房。殊不知,在日本,其實小戶型房產做起投資來更加穩定好做,自己手里的現金,也是有可能購買到優質的小戶型房產的。

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另外,在這里需要鄭重地提醒大家一點,那就是切不可相信任何公司宣傳可以貸款的承諾。因為你的貸款很有可能是與非銀行機構來進行,可能是P2P貸款,有著很大的不確定性,這一點希望大家一定要注意!


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