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日本購房知識要點大全

發布日期:2020-03-27

英美加澳房價太高?歐洲太遠?東南亞成為國內房產投資客的首選,泰國、菲律賓、越南、柬埔寨紛紛“淪陷”。日本,作為一個高度發展的資本主義國家,近年來也是火爆到不行。相信有不少朋友在投資日本房產之前,或多或少會自行做一些功課。有從親朋好友那里了解的,也有從網絡上獲得來的信息。今天,家葉小編就來給大家整理一篇在日本購房置業的攻略,讓您直接從“投資小白”晉升為“置業大神”!

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從2018年開始,伴隨著貿易摩擦加劇,全球經濟低迷等等影響,中國買家對日本房產的興趣有增無減,永久產權、單筆投資小、潛力大、租售比高、對外國人政策限制少等等,都是吸引中國買家的主要因素。根據調查數據顯示,2019年一季度海外買家對日本房地產咨詢指數達8933.3,同比增長1260.9%、環比增長179%。在中國買家海外置業目的地排行榜中,日本從以往第九名攀升至第二名,并且,45.3% 的中國買家感興趣的房子價位在5~25萬美元之間(35~173萬元人民幣)。


但是,很多投資人對日本房產的相關法規并不是那么熟悉,所以網上一度盛傳“日本房產稅極高”、“土地不可繼承”等等言論。這些都是真的嗎?今天我們就來一一解答。



1、永久產權可繼承


網絡上之前盛傳“外國人不可繼承日本土地”,這種說法是毫無根據的。自1998年4月改法后,對于非日本國籍人士在日本置業的限制已被取消,稅項也是跟日本人買房一樣。也就是說,外國人在日本享受土地永久產權,外國人擁有的房產,可以繼續由外國人繼承。外國人可以直接購置土地,這是日本房產的一大優勢,在很多國家(比如我國、泰國、柬埔寨等)都只允許外國人買賣公寓,而非土地。所以,選擇一塊區域位置良好的土地,可以坐等地價上漲,享受城市發展的紅利。


2、房產稅費大起底


日本房產既然是世代相傳,自然世世代代都需要向日本政府繳納稅款,那么日本房子涉及哪些稅款呢?日本房地產稅分為取得類、保有類和轉讓類三種,涉及交易和持有兩大環節,以地方政府為征收主體,其中不動產取得稅由都道府縣征收,持有環節的固定資產稅和城市規劃稅則由市町村征收,三者均屬于地方稅。


在買賣日本房產時需要收取一部分稅金和費用,其中包括以下幾項:


購房階段:

A. 印紙稅(對標國內印花稅)

合同金額1千萬~5千萬日元,稅金1萬日元

合同金額5千萬~一億日元,稅金1萬日元

合同金額一億~5億日元,稅金1萬日元

B. 登陸免許稅(對標國內房產登記稅)

新房:固定資產稅評估額*0.4%

二手房:固定資產稅評估額*2.0%

C. 不動產取得稅(對標國內契稅)

固定資產稅評估額*4.0%

D. 司法書士費用(對標國內登記手續代行費)

司法書士就是幫你做不動產登記的專業人員,需要支付約6~12萬日元的費用


持有階段:

A. 固定資產稅(對標國內房產稅)

固定資產稅評估額*1.4%

B. 都市計劃稅(對標國內城市建設稅)

固定資產稅評估額*0.3%

C. 物業管理費(對標國內物業費)

按照房屋所屬物業公司規定數額進行繳納,一般8000-20000日元/月

D. 保險費 

火災水淹地震等保險,雖然是非強制的,但是建議購買,一旦房屋遭遇損壞,可以獲得賠償,30000-50000日元/年。


上述就是日本不動產在購買和持有階段所有的房屋稅費和相關費用。你可能注意到了,上述稅金中有個出現頻率很高的詞——固定資產稅評估額。固定資產稅評估額由政府部門每三年進行一次評定。



二、在日本,房屋價值是與所要繳納的稅款息息相關的,日本的價值評估體系非常完善,從根本上杜絕了定價不規范的風險。

日本擁有完善的不動產登記、評估和公示制度確保房地產稅征收工作的正常開展。不動產登記包括不動產登記簿登記和固定資產臺賬登記,分別保障了財產私有權和為固定資產征稅提供依據。


日本不動產評估在不同級別政府機構均設有專門的評估機構,國土交通省的公示價格成為日本評估價格體系的核心,并配備專業的不動產鑒定師,評估技術完善,此外設評估理事會以解決評估爭議問題,相當程度上保障了評估工作的有序開展。日本對土地、房屋實行分離評估、分離課稅,土地、房屋適用不同的評估方法,適用于土地的包括市場比較法、土地殘余法等,而房屋包括市場比較法、收益還原法、重置成本法和建筑物殘余法等。對地價評估主要采用的“路線價”即為市場比較法的一種,具體做法是在一些主要街道上設定若干標準地,其余臨近主要街道的土地主要參照標準地進行評估定價,在此基礎上考慮道路、交通等其他影響價格的因素,最終確定評估價格。

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以上就是日本購房的相關知識,如果您想了解更多或者尋找高性價比的房源,歡迎在家葉海外集團官網留言咨詢,我們的專家顧問會為您答疑解惑。


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